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何永賢:預計今年香港將有約1.06萬個過渡性房屋單位落成

何永賢:預計今年香港將有約1.06萬個過渡性房屋單位落成

觀點網訊:2月26日,香港房屋局局長何永賢透露,位於黃大仙的過渡性房屋項目“可悅居”已於上月開始入夥,提供超過220個單位。

該項目一開始就收到1,300個申請,入住申請數量居過渡性房屋項目之首。

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何永賢預計,今年香港將有約1.06萬個過渡性房屋單位落成,並將未來建設3萬個簡約公屋單位,以應對有需要家庭的住房需求。這一計劃的推行將有望爲更多尋求臨時住房解決方案的港人提供支持。

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圖/遊戲角落 玄軒軒攝影、截自Mercari

hololive production 與臺灣壽司郎攜手合作,推出一系列 Gawr Gura 聯名周邊以及主題店活動,活動起跑第一天就已經有民衆狂吃 3000 元,一次帶走 6 個限量鯊鯊壓克力立牌。

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圖/遊戲角落 玄軒軒攝影

由於本次的周邊皆採限時限量推出,因此第一彈的鯊鯊壓克力立牌在活動開賣後,立刻在網路上被加價上千元不等,原本店內加購價 580 元,臺灣拍賣平臺則有人用 1500 元的價格兜售。

关于我写的同人被正主发现了这件事

圖/截自蝦皮購物

而這股搶購風潮也吹到了日本去,就連日本知名二手拍賣網站也出現了不少鯊鯊壓克力立牌的賣場,價格更是水漲船高,最高甚至飆到 12000 日圓,等於是翻了四倍賣。由於此次聯名僅與臺灣壽司郎合作,因此就算翻倍賣也依舊有人願意買單。

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圖/截自Mercari

加價購第一彈的鯊鯊壓克力立牌全臺限量 20,000 個,緊接着第二彈冷水瓶將於 3/6 起開放加購,同樣也是單筆消費滿 500 元即可以 580 元加價換購,消費滿 1000 元可加購 2 個,以此類推,而且還有 10%機率隨機出現簽名款。相信以鯊鯊的人氣程度,屆時數量更爲稀少的冷水瓶勢必也會在網路上掀起炒賣潮。

圖/臺灣スシロー 臺灣壽司郎 FB

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底價成交!北京土拍也拍不動了

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今天土拍像北京的天氣一樣冷~~

週二土拍的豐臺大紅門0006等地塊,獲22家房企圍搶!

但今天土拍的石景山北辛安棚改667等地塊和順義區順義新城0601、0603地塊卻爆冷,都只有1家房企報名並報價,毫無懸念地均以底價成交!

石景山北辛安棚改667等地塊

該地塊由中海以56.1億底價摘得。妥妥的寰宇天下五期~~

这次降息, 我是白高兴了

地塊位於石景山區古城街道,在北辛安路東側。

用地規模96638.136㎡,地上建築規模≤33630㎡,控制高度80m,起始價56.1億元。

項目銷售指導價爲7.8萬元/㎡,浮動8%。

小易在住建委官網查到旁邊的中海寰宇天下天賦已網籤1236套,網籤均價約7.05萬元/㎡。

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交通方面,附近一公里有蘋果園地鐵站、金安橋地鐵站和北辛安地鐵站,交通便利。

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醫療方面,有北京長庚醫院、北京大學首鋼醫院等。

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教育方面,北京市十一學校石景山實驗中學、北京市第九中學初中部等。

休閒方面,首鋼園、大昌聯豐古城、駝鈴古道等。

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順義區順義新城0601、0603地塊

該地塊由保利以19.9億底價摘得。

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地塊位於順義區馬坡鎮,在豐樂路東側。

項目容積率1.2/1.7,限高18米/36米,起始價19.9億元。

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銷售指導價4.3萬/㎡,浮動10%。

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教育方面,首師大附屬順義實驗小學向陽分校等等。

休閒方面,馬坡新城城市森林公園、順義奧林匹克水上公園等。

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四川興文縣出臺購房補貼政策:團購優惠、首付緩付、月供墊付

四川興文縣出臺購房補貼政策:團購優惠、首付緩付、月供墊付

(原標題:四川興文縣出臺購房補貼政策:團購優惠、首付緩付、月供墊付)

據“興文發佈”,四川省宜賓市興文縣出臺購房補貼政策,包括團購優惠、首付緩付、月供墊付。政策提出,由興文縣住建城管局設立基金專戶,興文縣財政投入3000萬建立產業工人購房專項基金,爲產業工人提供購房保障。在興文縣空鐵新區企業連續工作滿6個月,在購房時可享受首付緩付優惠,首付緩付比例不超過50%,總額不超過10萬元,總時限不超過2年。其緩付部分經申請由專項基金墊付,1年內免息,超過1年按銀行同期貸款計息。同時鼓勵企業預發工資交首付。

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政策具體內容如下:

(一)補貼對象

適用於興文縣包括但不限於空鐵新區範圍內就業的產業工人。

(二)補貼類別

產業工人指在企業中從事集體生產勞動,以工資收入爲主要生活來源的工人。

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(三)補貼條件

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1.團購優惠政策。以企業爲單位,月度團購商品房5套及以上,優惠總房價的5%(以商品房實際備案價爲基礎)。鼓勵企業出資團購房,用於職工福利週轉。

2.首付緩付政策。由興文縣住建城管局設立基金專戶,興文縣財政投入3000萬建立產業工人購房專項基金,爲產業工人提供購房保障。在興文縣空鐵新區企業連續工作滿6個月,在購房時可享受首付緩付優惠,首付緩付比例不超過50%,總額不超過10萬元,總時限不超過2年。其緩付部分經申請由專項基金墊付,1年內免息,超過1年按銀行同期貸款計息。同時鼓勵企業預發工資交首付。

3.代金券補助政策。在同一企業(企業名單以經開區管委會列入名單爲準)就業滿3年,新購首套房可一次性獲得該企業購房補助代金券2萬元。

4.鼓勵公積金貸款政策。鼓勵企業爲職工購買公積金,特殊情況下企業承擔部分可申請專項基金墊付,墊付金額不超過應付總額的50%,墊付時間1年內免息,超過1年按銀行同期貸款計息,總時限不超過2年。

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5.貸款利率優惠政策。受貸商業銀行按揭按照LPR下浮20個基點給予優惠。

6.月供墊付政策。產業工人存在特殊困難的可申請專項基金墊付月供,墊付時間不超過2年,墊付資金1年內免息,超過1年按銀行同期貸款計息。

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《華彩煌煌,吾之一族 摩登時代》在 2010 年首發時日文名爲《華ヤカ哉、我ガ一族》,在 2019 年重製而在 2023 年 10 月中文化。

以臺灣時間來說,在經歷了 13 年之後才中文化,而這 13 年間乙女遊戲也不停的發展改變,所以第一時間聽到《華ヤカ哉、我ガ一族》要中文化了還在想……現在的少女能接受共通線超級長的遊戲劇本嗎?

先來個人物介紹:

其實我第一次玩《華ヤカ哉、我ガ一族》是在 2012 年,而以我薄弱的記憶中,這款遊戲就只是中文化而已,沒有新增或重繪什麼,就跟最初版本的一模一樣。

遊戲背景是大正時代,咱們女主角淺木春就是鄉下務農人家的長女(底下還有兩個妹妹),原本在工廠工作後來辭了回家照顧倒下的父親及身體狀況不好的母親,但小小的農地實在很難維持一家五口的生計,於是她在出門時撞見了來鄉下地方尋找女僕的宮之杜家女僕長-江川千富,就這樣進到了宮之杜家成爲住宿的女僕。

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我每次看到這樣的畫面就很想說啊……我不反對你們放浮水印,但字體能不能不要這麼大?你看都會擋到對話欄了。

這宮之杜家的當家宮之杜玄一郎基本上把他當變態看就可以了,他育有六個兒子,全是不同母親生的,來自不同階層身份的家族,跟其母親結婚的約定就是-生下兒子就離婚……嗯,所以這六個之後就是要爭取宮之杜家當家的位置展開爭奪戰。

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這張不是遊戲內新CG,而是放在美術館裡面的

每天的生活就是排着女僕工作,然後約每兩個月會有一次資格審查,要是不合格就會叫你捲鋪蓋滾蛋,高木亞由美的劇本向來很長,共通線都相當的長,而老實說畢竟是2010年時的作品,裡面的一些東西大概會讓現在的人超級怒,至少她另一篇作品『天涯ニ舞ウ、粋ナ花』我個人是很想把這家子掐死就是(在玩的時候突然覺得宮之杜兄弟可愛一點點了。)

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收集要素很多,但不可能一週目集全,每週目都要從頭開始就會繼承之前的收集的東西,然而若是想要全要素收集(比如說像是主角不同月份生日收到的禮物)就得玩個 12 次以上,直接吐血三升有沒有,那些收集其實走到我很想睡。

說到收集啊,遊戲內的委託就是叫你滿地圖逛大街,按Y就可以看到小地圖,可以看到哪裡有委託,然後綠色球狀光點就是要去拿的東西,有些東西擺放的房間位置需要鑰匙,但鑰匙又有要在攻略某人的路線才能取得的限制。

那種同事說幫她去宮之杜宅內拿什麼過來給他們都還算正常的委託、在銀座地圖的委託去銀座某某店拿什麼給他們的都還 OK,ButButBut 那種想要的東西在宮之杜宅內、女主角還真的跑去拿出來給路上的甲乙丙的操作……這種拿主人家的東西出去的女僕我還不把她給拍成扁的!

該說是女主角威能還是女主角威能?她的行爲舉止在那個時代大概可以被開除好幾遍,行爲包括頂主人嘴還有會插嘴,人家已經叫她不許提問不準說話她還是說着「我再說一句就好」(管的還是主人家的朋友的私事)。

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就是這種「異於他人」的反應勾起了少爺們「女人,妳引起了我的注意!」反應吧……大概。

回到爭奪家主之位,宮之杜正做爲長子,其母是名門澄田家的女兒,實際上這婚姻也是因爲宮之杜家想要從商界打進政界而締結的婚約,澄田家感覺就是隻剩下名聲,所以他老木澄田佐奈枝是很心不甘情不願的嫁給暴發戶的宮之杜玄一郎,從生了正開始就一直跟他灌輸:「你是長子、你要繼承宮之杜家、把財產送回澄田家中、把宮之杜家搞垮……。」就這樣造成了正皆是以成爲宮之杜家的當家爲目標活到了 34 歲。

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有人覺得應該立長立嫡,其他方則是覺得要是立長立嫡那他們老爸何必跟六個不同階層的人結婚生了六個兒子?(只不過爭的最白熱化的其實只有長子正跟次子勇)。

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正雖然總是一臉好像你欠他幾百萬沒還一樣的臉,但在共通線時有很可愛的地方,比如說做錯事活像被當狗一樣罵的春越想越委屈,遇到正慰問了她兩句、要她之後不要再犯一樣的錯就好……,春一時感動就直接撲抱他哇哇大哭傾訴委屈。

咱們正哥哥雖然嘴上是在罵人,但以他 34 歲男人的體格及力氣是絕不可能甩不開一個只有 18 歲的小女生的,終究還是聽完她的抱怨然後再罵她個兩句下次再這樣沒大沒小就解僱她,我都不想算正哥哥在他路線裡講過幾次「妳再怎樣我就解僱妳」的次數了,所以我其實是相當喜歡正哥哥的。

做爲女主角就要認命的被男主角耍着玩還要聽他們抱怨。

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今天勇哥哥出門大概沒看黃曆,沒搞清楚自己幹嘛抓了個沒用的傭人出來還跟她靠杯上司半天,路上又遇到泄他底的自家老母。

至於爲什麼大家就自己進遊戲看看了。

管不了自家老木的嘴只好想辦法封傭人的嘴了。

不過你覺得這種威脅有用嗎?人家可是基本上不聽人說話的女、主、角。

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連女僕長都是這樣評價她的!她真的沒被解僱完全是因爲女主角光環啊!

但說歸說啊,宮之杜家還是有着傭人考覈的。

有通過的話就能繼續留下來當女僕。

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但要是沒有通過……。

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你也是會被解僱的。

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有個更煩的回憶收集就是在進入少爺們的路線之後被解僱的狀況,但實際操作起來實在太累人,所以我就把基本的全 CG 拿到手就好,真要全開出來會死人的。

兄弟們平時的互動嘛……,該說是感情好還是感情不好?

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還很慘的被茂媽給波及到。

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勇哥不甘心的反駁。

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看到他們後面那張肖像沒有?他就是堪稱本作第一大 BOSS-宮之杜玄一郎,其討厭程度大概是我乙女歷多年中數一數二的。

爲什麼會跟不同階層的女人結婚然後要她們生了兒子之後就離婚也是他個人的惡趣味,他想要性格各異的孩子,所以他婚姻對象有從名門、世家、藝妓、平民、政界、商人都有。

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不管在誰的線都是這種態度,而他給兒子們下的命令也是……。

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讓我看到最過份的發言絕對是……爲啥跟藝妓結婚生子的部份。

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還有讓幺子宮之杜雅最不爽的部份……。

宮之杜玄一郎與京都和服商人聯姻生了雅,但他從來沒有喊過他母親的名字,都是用姓氏在稱呼她。

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所以咱們這位雅少爺也很不爽自己的母親,明知道自己被利用卻還是生下了他,絲毫沒有想過反抗命運。

小、朋、友!你記得你所處的年代是大正時代嗎?那年代的女人是可以說不要就不要的嗎?

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總而言之?這就是一個在大正時代的一個變態父親與他戶籍上的六個兒子及一個隱藏角色所發展出來的故事,扣除收集要素真的讓人很想睡的部份,我自己玩的還算是挺愉快的。

今天就先到這裡了,先祝大家新年快樂!

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據微信公衆號“利辛發佈”2月10日消息,安徽省亳州市利辛縣發佈多項措施,支持剛性和改善性住房需求,促進房地產業平穩健康發展。

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利辛縣將實施購房契稅補貼。凡購買新建商品住房的,購房人可按實際繳納契稅的50%申請補貼,需在商品住房交付後一年內繳清契稅,申請補貼。

同時,鼓勵就業創業人才購房安家。對本科及以上畢業生購買商品住房的,按套給予購房補貼。其中,博士補貼3%、最高3萬元;碩士補貼2%、最高2萬元;本科補貼1%、最高1萬元;對在利辛縣經開區企業穩定就業人員,與企業簽訂兩年及以上勞動用工合同,連續工作6個月以上並在利辛企業繳納社保3個月以上,購買新建商品住房,按1%補貼;對利辛縣外籍人員在本縣城購買新建商品住房的,按實際支付房價款的1%補貼。補貼在辦理不動產登記後兌現。

支持居民改善性住房需求。爲改善原居住品質和條件,購買新建商品住房的居民,按實際購房款的1%補貼,最高1萬元,補貼在辦理不動產登記後兌現。對出售本縣自有住房並在現房出售後1年內在本縣重新購買新建商品住房的,其出售現有住房已繳納的個人所得稅按相關規定予以退稅優惠。

支持農村居民進城購房。積極推進城鎮化進程,農村居民購買新建商品住房,可按實際購房款的1%申請補貼,最高1萬元,補貼在辦理不動產登記後兌現。

購房發消費券。分期發放縣城規劃區內新建商品住宅購房消費券2000張(不含二手房),每張消費券面值10000元(採取100元購買一張面值爲10000元的購房消費券),限本人使用,每套限用一張,在指定入庫房地產開發項目中使用,由開發企業從簽訂商品房買賣網籤合同約定總價款中直接扣除,先購先得,發完爲止。

鼓勵組織團購商品房。鄉鎮、學校、醫院、企事業單位等可以組織團購活動,對一次性團購新建商品住房5套及以上的,由縣有關部門組織開發企業和團購方按照“一事一議”協商團購優惠事宜。

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優化住房公積金貸款額度支持。符合條件,使用住房公積金貸款購買新建商品住房的,單職工家庭申請貸款額度最高可享受45萬元,雙職工家庭最高可享受55萬元。

支持靈活就業人員使用公積金。進城務工人員、非全日制從業人員、城市個體經濟組織業主及其從業人員可自主申請繳存住房公積金,連續足額繳存住房公積金6個月以上,可申請住房公積金貸款、公積金賬戶餘額可支付購買的新建商品住房首付款。

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支持購房家庭就學。爲購房羣衆子女提供城區義務教育保障,購房家庭可憑新購買商品住房買賣合同備案單及教育部門要求的相關證明辦理義務教育入學。

此外,利辛縣還將鼓勵開發企業讓利銷售。各開發企業可與家電、家居、裝飾裝修企業聯合開展購房送家電、家居、家裝等活動,鼓勵線上、線下等方式開展多種購房促銷,讓購房羣衆得實惠。

加強政策解讀。引導各類媒體積極宣傳,準確、及時報道房地產市場信息,準確解讀政策,防止虛假宣傳和誤導購房羣衆,嚴厲查處違法違規行爲。

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趕囤房稅2.0前脫手!建商3招賣豪宅餘屋 這棟首現交易

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冠德信義F棟首度出現實價交易。圖/臺灣房屋信義101店提供

根據最新實價揭露,屋齡已6年的信義計劃區「冠德信義F棟」,首次出現交易,去年11月成交中樓層1.58億元、單價181.9萬元,共111.02坪,由自然人向建商取得。

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同樣也是建商成屋出售的案例,還有屋齡8年的「頂高豪景」,中樓層實品屋去年11月售出,含裝潢費2926萬元,交易總價約1.9億元、單價124.7萬元,單價比同年樓上交易的122萬元略高。

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臺灣房屋信義101加盟店店長向秦毅表示,信義計劃區一層一戶的百坪豪宅衆多,反而不到百坪的中坪數豪宅稀缺,而「冠德信義F棟」屋齡已6年,原本是規劃百坪以上的大坪數格局,總價約3、4億元,能承接的買方屬金字塔頂端客層,銷售期也相對較長,因此建商爲加快銷售速度,近期已將該棟樓改成約70~80坪的中坪數格局,降低總價門檻,同樣採毛胚交屋,吸引想在此區買新豪宅的企業主或富二代入手。

去年下半年陸續出現建商出清豪宅餘屋的案例,還包括信義計劃區「冠德信義C棟」中高樓層、屋齡13年的「皇翔御琚」、士林區屋齡5年的「太子華威」等已完工多年的豪宅社區。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,囤房稅2.0政策擬在今年下半年上路,因房屋稅的課稅標準,受到屋齡新舊、路段、樓層高低等的因素影響,尤其是屋齡新的大坪數豪宅,稅基更高,而持有超過兩年以上,稅率最高達4.8%,因此豪宅建商多得超前佈署,積極出售手上餘屋,以降低政策上路後的稅金負擔。

第一建經研究中心副理張菱育指出,近期百坪以上的豪宅交易略爲降溫,除了因臺北7000萬以上豪宅,僅能貸款4成的信用管制,影響高資產族佈局;另一方面,囤房稅2.0將非自住住家的稅率,從1.5%~3.6%,上調爲2%~4.8%,對於持有多戶餘屋的建商、多屋族更有感,開始出現手中持有高價豪宅的建商,採取適度讓價、帶裝潢出售,或是改小坪數拉低銷售總價,加快腳步處理手中餘屋。

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2023年H2建商出售餘屋豪宅案例。資料來源/臺灣房屋

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觀點網訊:1月31日,南京市發佈了兩份國有建設用地使用權掛牌出讓公告(2024年寧出第01、02號),共計推出8幅地塊,涉及多種用地類型。其中包括5幅商品住宅用地,這些地塊分佈於建鄴區、玄武區、雨花臺區(2幅)及江北新區,起始總價爲100.65億元。其他地塊包括商辦混合用地、商辦混合用地與藝術傳媒用地以及中等專業學校用地。所有公告地塊將於3月8日上午9:30開始網上限時競價。

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圖/遊戲角落合成 via CAPSULE、hololive production

hololive 昨(17)日正式確定進駐「2024 臺灣燈會在臺南」,官方臉書宣佈今(18)日起,連續 10 天都會有猜燈謎的活動並由星街彗星打頭陣。

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預計 2 月 24 日開張的臺南燈會高鐵燈區,屆時會贏來 hololive 燈會快閃電。雖然距離現在還有一個多月的時間,但活動主辦方已經展開元宵活動,讓粉絲進行不正經的猜燈謎。

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特別強調「不正經」,第一題題目「龍年的星街,猜一款經典遊戲」對應的答案果然廢到笑。根據官方於貼文文末公佈的答案,正確解答爲《新接龍》,爲玩梗「星街龍」的諧音。

除了玩雙關,貼文文案也玩梗經典的「彗醬今天也很…」。以爲活動方要說「小」?沒有沒有,官方最後一刻說了「可愛」,躲過金斧頭的彗星一擊。

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2023年樓市持續回落

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2023年,房地產經歷需求轉弱與供給衝擊的背景下,行業景氣度持續探底。2023年11月,年化銷售和開工面積回落至2014年和2007年水平,竣工面積保持高位,開工弱同時竣工強的背景下,施工面積下行明顯;施工面積的下行,疊加房企拿地規模下降,雙方面對房地產開發投資中建安投資及土地購置費形成拖累,地產投資增速大幅低於固定資產投資增速,拖累經濟增長。

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市場供需下行的特點

本輪地產週期下行與過去三輪不同,開工面積先於銷售面積下行,供給收縮幅度大於需求,住宅庫存自2020年至今呈現持續收縮的狀態。部分區域出現結構性需求復甦,但受限於收入預期、房價預期、人口結構等長期因素下行,以及民企房企出險對交付預期的影響,在當前政策環境下,整體需求復甦並不顯著。

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房企經營行爲的轉變

在當前房地產行業整體利潤率下行持續拖累ROA的背景下,房企採取高週轉策略,通過提升無息負債佔比攤薄融資成本,對衝帶息債務下降帶來的土儲規模下行壓力。同時,房企保持聚焦核心城市策略,降低弱線城市土儲,提升現金流安全。在現金流優先於盈利的經營思路下,企業保持聚焦核心城市,收縮管理半徑。

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政策發力,復甦可期

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在當前政策發力下,華福證券認爲,商品房迴歸商品屬性,商品房價格迴歸市場化定價在本輪市場復甦過程中,將起錦上添花的作用。市場定價將徹底改變當前環境下房企聚焦城市,降低非核心,調整土儲的行爲。當前房地產市場中,核心城市供給過剩、非核心城市價格下行,市場持續縮量的負反饋過程將得到徹底扭轉。

投資建議:建議關注三條主線:1)保持拿地強度的龍頭房企:保利發展、招商蛇口、濱江集團、越秀地產;2)低估值龍頭混合所有制及民營房企:萬科A、金地集團、龍湖地產;3)持續加槓桿擴表的地方國企:浦東金橋。

風險提示:融資環境收緊超預期、房地產銷售政策變化、地產調控政策變化、引用數據滯後或不及時。

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